ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА (ДОГОВОР)
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
Индивидуальный предприниматель Крылов Николай Николаевич ОГРНИП 325774600459686 / ИНН 773720452881, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», предлагает любому лицу, в дальнейшем именуемому «Субарендатор», предоставление помещений (залов) во временное владение и пользование (субаренда).
Настоящее предложение в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является публичной офертой, полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий которой в соответствии со ст. 438 ГК РФ считается согласование Субарендатором условий договора субаренды и принятие их к исполнению, в соответствии с установленной Арендодателем субарендной платы в порядке, предусмотренном разделом 4 «Бронирование. Субарендная плата и порядок оплаты», настоящей публичной оферты.
С момента акцепта Субарендатором настоящей публичной оферты между Субарендатором и Арендодателем считается заключенным договор субаренды (далее – Договор) на нижеприведенных условиях.
1. Термины и определения1.1. «Субарендатор» – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста, и осуществившее акцепт публичной оферты в соответствии с ее условиями.
1.2. «Арендодатель» – индивидуальный предприниматель, который эксплуатирует нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 23, корп. 3, пом. вход №6, принадлежащее ему на праве аренды.
1.3. «Сайт» – официальный сайт Арендодателя (https://аренда-залов.рф/).
1.4. «Помещение» – нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, либо праве аренды. Адрес конкретного помещения подлежит согласованию Сторонами путем обмена электронными сообщениями в порядке п. 2.2 Договора.
1.5. «Пропускной режим» – установленный порядок пропуска Субарендатора, посетителей Субарендатора, транспортных средств, предметов, материалов и др. через контрольно- пропускной пункт в Помещение. Пропускной режим устанавливается для некоторых Помещений Арендодателя. Субарендатор самостоятельно контролирует необходимость согласования и обеспечения подачи заявок на пропуск в Помещение с учетом специфики и требований установленного режима.
1.6. «Время исполнения обязательства (время оплаты Субарендатором, время предоставления помещения Арендодателем)» – согласованное сторонами время фактического предоставления Помещения Арендодателем в субаренду, размер и порядок оплаты Субарендатором, определяемые в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Приложением.
1.7. «Техника безопасности и пожарная безопасность» – установленные требования законодательства РФ по вопросам безопасности (технические правила, правила санитарной и противопожарной безопасности), включая требования Федерального закона «О пожарной безопасности».
2. Предмет Договора2.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Помещение для Субарендатора, а Субарендатор обязуется оплатить субаренду помещения в порядке, предусмотренном разделом 4 «Бронирование. Арендная плата и порядок оплаты» настоящей публичной оферты.
2.2. Условия предоставления Помещения (стоимость (размер субарендной платы), дата предоставления, срок, время предоставления, размер и т.д.) в субаренду Арендодателем указываются посредством обмена электронными сообщениями с Субарендатором в мессенджерах «What’sApp», «Telegram».
2.3. При заключении договора Арендодатель и Субарендатор гарантируют достоверность обстоятельств, имеющих значение для Договора, и исходят из полной и абсолютной уверенности в наличии друг у друга реального намерения исполнить договор в полном соответствии с его условиями (ст. 431.2 ГК РФ). В связи с чем отказ от договора, не связанный с нарушением контрагентом условий договора, будет расцениваться как недобросовестное поведение и введение стороны в заблуждение о своих намерениях при заключении Договора.
2.4. Арендодатель оставляет за собой право изменять цены (размер субарендной платы) и иные условия субаренды в одностороннем порядке.
2.5. Арендодатель вправе вносить изменения и/или дополнения в условия публичной оферты. При внесении изменений в публичную оферту Арендодатель публикует новую действующую редакцию публичной оферты, и дата публикации является датой вступления в силу новой редакции публичной оферты. Субарендатор обязуется самостоятельно отслеживать актуальность публичной оферты, содержание которого может меняться/дополняться. Риск несвоевременного ознакомления Субарендатора с условиями публичной оферты лежит на Субарендаторе.
2.6. Продолжение совершения оплаты после внесения изменений и/или дополнений в публичную оферту означает согласие Субарендатора с такими изменениями и/или дополнениями и принятие новых условий публичной оферты.
2.7. Риск случайной гибели (повреждения) Помещения и/или находящегося в нем имущества переходит к Субарендатору с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. В случае гибели (повреждения) Помещения и/или находящегося в нем имущества по вине Субарендатора Арендодателю возмещается причиненный ущерб.
3. Права и обязанности сторон3.1. Субарендатор обязан:
3.1.1. Использовать Помещение в соответствии с условиями действующего законодательства и настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно исполнять обязательство по уплате субарендной платы и надлежащим образом исполнять иные финансовые обязательства в соответствии с Договором.
3.1.3. Своевременно производить оплату Арендодателя в размере и сроки, согласованные Сторонами.
3.1.4. Согласовывать с Арендодателем требования пропускного режима на территорию.
3.1.5. Самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану имущества, как собственного, так и имущества третьих лиц (гостей, посетителей, участников мероприятия и др.) в момент оказания услуг Арендодателем. Стороны договорились, что Арендодатель ответственности за утерю, порчу, кражу и т.п. имущества не несет.
3.1.6. Самостоятельно отвечать по обязательствам вследствие причинения вреда и иным видам ответственности перед третьими лицами, контрагентами и контролирующими органами.
3.1.7. Использовать полученное по договору Помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной безопасности и противопожарного режима.
3.1.8. Соблюдать чистоту и порядок в Помещении и на прилегающей к Помещению территории. Бережно относиться к оборудованию и имуществу, расположенному в местах общего пользования и прилегающей территории. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории и мест общего пользования
3.1.9. При обнаружении признаков аварийного состояния Помещения немедленно сообщать об этом Арендодателю и принимать необходимые меры по предотвращению и устранению аварий.
3.1.10. Возместить Арендодателю реальный ущерб в полном объеме в случае нанесения ущерба Помещению или порче, утрате имущества Арендодателя Субарендатором.
3.1.11. При освобождении и возврате субарендованного Помещения Субарендатор обязан передать его Арендодателю в том же состоянии, в котором данное Помещение было принято Субарендатором.
3.1.12. В случае сильного загрязнения своими силами и за свой счет организовать уборку используемого Помещения.
3.2. Субарендатор вправе:
3.2.1. По согласованию с Арендодателем Субарендатор вправе осуществлять поддержание правопорядка и охраны имущества собственными силами или с привлечением третьих лиц.
3.2.2. Пользоваться иными прилегающими к Помещению общедоступными помещениями (раздевалками, туалетами и.т.п.)
3.3. Арендодатель обязан:
3.3.1. Предоставить в субаренду помещение в согласованные сторонами время и в сроки.
3.3.2. Ознакомить в устной форме Субарендатора, а также третьих лиц, приглашенных Субарендатором (гостей, посетителей, участников мероприятия и др.) со всеми техническими правилами, правилами санитарной безопасности и противопожарного режима, установленными в предоставляемом Арендодателем помещении.
3.4. Арендодатель вправе:
3.4.1. В любой момент контролировать порядок использования Помещения и соблюдения условий настоящего Договора посредством видеонаблюдения в целях соблюдения безопасности (при наличии технической возможности).
3.4.2. Прекратить предоставление Помещения в случае нарушения условий пользования Помещением и/или с целью недопущения нарушения противопожарной безопасности или общественного порядка.
3.4.3. Отказать в доступе в Помещение лицам/потребовать немедленно покинуть Помещение лиц, которые находятся в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического) или имеющих признаки опьянения.
3.4.4. Отказать в доступе в Помещение лицам/потребовать немедленно покинуть Помещение лиц с неадекватным поведением, в том числе сопровождающимся нарушением общественных норм.
3.4.5. Приостановить оказание услуг, в случае если представляется невозможным исполнить их без нарушения требований законодательства Российской Федерации.
4. Бронирование. Субарендная плата и порядок оплаты4.1. Субарендатор осуществляет бронирование Помещения путем оформления заявки на сайте https://аренда-залов.рф/, направления Арендодателю письменного обращения в мессенджер «What’sApp», «Telegram», по телефону, указанному на сайте.
4.2. Бронирование является действительным в течение 24 (Двадцати четырех) часов с момента согласования Сторонами условий предоставления Помещения во временное владение и пользование. В течение указанного срока Субарендатор вносит субарендную плату согласно условиям, настоящего договора, согласованным Сторонами, в противном случае бронь отменяется.
4.3. Минимальный размер субарендной платы определяется и размещается Арендодателем на Сайте. Стороны согласовывают размер субарендной платы конкретного Помещения путем обмена электронными сообщениями в мессенджерах «What’sApp», «Telegram».
4.4. Оплата по Договору производится Субарендатором в рублях путем предварительной оплаты в размере 100%.
4.5. Оплата субаренды помещения Арендодателя осуществляется Субарендатором в безналичном порядке или наличными денежными средствами в соответствии с законодательством РФ.
4.6. Датой платежа (моментом исполнения Субарендатором обязательств по уплате субарендной платы и других платежей по настоящему Договору) является дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
4.7. Размер субарендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Субарендатора.
4.8. Субарендатор вправе расторгнуть договор путем направления в адрес Арендодателя письменного уведомления письменного уведомления в срок, не позднее чем за 24 часа до даты расторжения договора. Уведомление о расторжении Договора должно быть направлено Арендодателю в письменном виде подачи его нарочным способом, почтовой службой, либо путем обмена электронными сообщениями в мессенджерах «What’sApp», «Telegram».
В случае отказа Субарендатора от Договора не менее, чем за 24 часа до согласованного Сторонами времени начала субаренды Помещения, Арендодатель может вернуть часть внесенной субарендной платы, уплаченной Субарендатором, с учетом понесенных им расходов и убытков в связи с отказом Субарендатора и бронированием им помещения, а также причин и обстоятельств, в связи с чем Субарендатор отказывается от субаренды. Возврат денежных средств в данном случае осуществляется Арендодателем по истечение 30 (тридцати) суток с момента получения от Субарендатора соответствующего письменного заявления.
В случае отказа Субарендатора от Договора менее, чем за 24 часа до согласованного Сторонами времени начала субаренды Помещения, денежные средства, уплаченные Субарендатором, возврату не подлежат. Арендодатель вправе предложить Субарендатору сохранить ранее уплаченные денежные средства на специальном депозите, которые Субарендатор вправе использовать для нового бронирования Помещения в течение 6 (шести) месяцев с даты их внесения на счет Арендодателя.
4.9. В случае использования Субарендатором Помещения свыше срока, согласованного Сторонами, либо отказа Субарендатора освободить Помещение по истечении данного срока, Субарендатор дополнительно уплачивает Арендодателю стоимость не согласованной субаренды Помещения в размере 100% за каждый последующий час установленной цены на сайте или условий, согласованных Сторонами путем обмена электронными сообщениями.
5. Порядок изменения и расторжения Договора5.1. Изменение условий Договора, его расторжение могут иметь место по согласованию Сторон.
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без уведомления Субарендатора расторгнуть Договор в случае нарушения Субарендатором обязанностей по настоящему Договору, в том числе предусмотренных п. 3.1, разделом 4 настоящего Договора.
6. Ответственность сторон6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. К правоотношениям между сторонами применяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения в сфере субаренды имущества. Нормы закона «О защите прав потребителей» к правоотношениям сторон по настоящему договору не применяются.
6.2. За потерю, порчу оборудования или иного имущества Субарендатора (в том числе гостей, посетителей, участников мероприятия Субарендатора), и (или) имущества третьих лиц Арендодатель ответственности не несет.
6.3. Ответственность за вред, любое повреждение Помещения и/или имущества Арендодателя Субарендатором (в том числе гостями, посетителями, участниками мероприятия Субарендатора) возлагается на Субарендатора. Счет на оплату ущерба выставляется Субарендатору на основании Акта о порче Помещения и/или имущества Арендодателя, составленного в присутствии Арендодателя и Субарендатора и подписанных обеими Сторонами.
В случае уклонения Субарендатора от подписания Акта о порче Помещения и/или имущества Арендодатель вправе составить Акт самостоятельно в одностороннем порядке, после чего обязуется направить копию в адрес Субарендатора. Требование о возмещении стоимости поврежденного Помещения и/или имущества Арендодателя подлежит оплате в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения их уполномоченным лицом Субарендатора.
6.4. За нарушение соответствующих требований техники безопасности и пожарной безопасности ответственность перед соответствующими государственными органами возлагается на обе стороны в зависимости от того, чьё противоправное виновное действие (бездействие) привело к нарушению этих правил.
6.5. Арендодатель не несет ответственность за непредоставление Помещения в пользование Субарендатору, создание препятствий пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора, если такие действия вызваны необходимостью соблюдения мер по предупреждению или устранению обстоятельств, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
6.6. В случае применения государственными органами имущественных санкций к Арендодателю, если они явились результатом нарушения Субарендатором своих обязанностей по Договору или совершения Субарендатором иных действий, влекущих применение к Арендодателю имущественных санкций, Субарендатор в течение 5 (пяти) календарных дней возмещает Арендодателю убытки в размере взысканных санкций на основании выставленного Арендодателем счета.
6.7. Субарендатор по требованию Арендодателя выплачивает штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей за:
- курение вне специально отведенных для курения мест;
- распитие спиртных напитков и нахождение на территории в состоянии алкогольного и наркотического опьянения;
- несанкционированное подключение к электро- и водным сетям;
- выброс мусора в неположенном месте.
6.8. Уплата указанных штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств и от иной ответственности по настоящему Договору и/или действующему законодательству Российской Федерации.
7. Порядок разрешения споров7.1. Договором установлен обязательный досудебный порядок разрешения споров между Сторонами по Договору: до обращения в суд с иском Сторона, имеющая какое-либо требование к другой Стороне по Договору, обязана направить ей письменную претензию с обоснованием своего требования, к которой должны быть приложены оригиналы, либо заверенные копии документов, подтверждающих заявленное требование.
7.2. Срок ответа на претензию устанавливается в 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента получения в соответствии с положениями настоящего Договора.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в рамках Договора или в связи с ним, по возможности, разрешаются путем переговоров между Сторонами, при не достижении согласия – в соответствии с законодательством РФ.
8. Обработка персональных данных8.1. В соответствии с положением Федерального закона от 27.07.2006 №152 ФЗ «О персональных данных» Субарендатор свободно, своей волей и в своем интересе предоставляет Арендодателю следующие персональные данные:
8.1.1. Фамилия, имя, отчество Субарендатора;
8.1.2. Паспортные данные Субарендатора;
8.1.3. Иные данные, которые могут быть получены в ходе исполнения договора, в т.ч. содержащиеся в предоставляемых Субарендатором документах.
8.2. Обработка персональных данных осуществляется без согласия субъекта персональных данных, поскольку она необходима для исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных, что предусмотрено п. 5 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных».
8.3. Арендодатель гарантирует, что персональные данные Субарендатора не распространяются, а также не предоставляются третьим лицам без согласия субъекта персональных данных и используются Арендодателем исключительно для заключения и исполнения договора.
8.4. Субарендатор выражает согласие с условиями данного раздела договора с момента акцепта условий публичной оферты.
8.5. Арендодатель обязуется обеспечить соответственно конфиденциальность персональных данных; безопасность персональных данных при их обработке в соответствии c требованиями законодательства России; выполнение всех требований к защите обрабатываемых персональных данных, предусмотренных в статье 19 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (с учетом изменений и дополнений) и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами.
9. Форс-мажорные обстоятельства9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что данное неисполнение явилось следствием введения органами власти ограничений, препятствующих оказанную услуг по настоящему Договору, и/или следствием действия чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств непреодолимой силы, в том числе: землетрясения, наводнения, пожары, аварии на газопроводе, аварийное отключение электроэнергии, мятежи, война и военные действия, эпидемии, революции, публикация нормативных актов запрещающего характера, террористические акты и пр.
9.2. Любая сторона, не выполнившая обязательства по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить вторую сторону не позднее чем через 3 (три) дня после того, как ей стало известно о наличии данных обстоятельств.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более 10 (десяти) календарных дней подряд, а также в случае отсутствия возможности и/или целесообразности по мнению обеих Сторон продления срока исполнения обязательств, каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора без применения каких-либо штрафных санкций.
10. Конфиденциальность10.1. Каждая из сторон обязуется хранить конфиденциальную информацию, касающуюся условий настоящего Договора, за исключением только самого его факта, используя ту же степень осторожности, какая используется для хранения своей собственной конфиденциальной информации.
10.2. Передача одной из сторон конфиденциальной информации третьим юридическим и/или физическим лицам, опубликование или иное разглашение может осуществляться только с письменного согласия другой стороны, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
11. Прочие условия11.1. Прекращение срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора субаренды.
11.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Уведомления от Арендодателя об условиях субаренды, в том числе изменения условий по инициативе Арендодателя, доводятся до Субарендатора путем размещения новых условий на Сайте, а также могут быть направлены любым доступным способом как то: путем направления письменного сообщения по адресу электронной почты Субарендатора, по номеру телефона Субарендатора в мессенджерах в том числе, но не ограничиваясь: «What’sApp», «Telegram», передачи письменного уведомления на руки Субарендатору или его уполномоченному представителю, направления письма по почте Субарендатора заказным письмом или курьерской службой.
11.4. Все юридически значимые сообщения (уведомления, запросы, требования, разрешения, письма и иные письменные сообщения), связанные с исполнением настоящего договора, считаются надлежащим образом полученными и имеющими юридическую силу, если направлены нарочным или посредством услуг почтовой связи.
11.5. По запросу Субарендатора Стороны вправе оформить и подписать следующие документы: Акт приема-передачи помещения, Акт возврата помещения.
